Rezervované - Exkluzívny dom s krásnou záhradou, bazénom, altánkom, saunami, fitkom, vinárňou.

Exkluzívny dom s exkluzívnou záhradou, bazénom, altánkom v exkluzívnej a bezpečnej lokalite za výbornú cenu. Doporučujem. Takáto ponuka sa vidí len málokedy.

Realitná kancelária CITY REALITY BRATISLAVA Vám ponúka na predaj krásny nadštandardný, zariadený, priestranný, tehlový  6+ izbový rodinný dom s vinárňou, saunami, fitkom, altánkom, bazénom a mnohým iným. Nachádza sa vo výbornej, lukratívnej lokalite v Modre - Harmónii.

Zastavaná plocha:
Podzemné podlažie (PP) 189,53m2 , z toho Garáž 34m2
Nadzemné podlažie (NP) 168,06m2
Podkrovie 131,02m2
+ balkóny a terasa

Pozemok je o výmere 921m2

1. podlažie – NP: Cez priestrannú vstupnú halu vojdete chodbou do obývačky, ktorá je prepojená s na mieru vyrobenou kuchyňou so všetkými kvalitnými zabudovanými spotrebičmi (plynový sporák, el.rúra, umývačka, digestor, mikrovlnka, dvojitý drez) a kamennou doskou. Ďalej priestrannou, krásne presvetlenou jedálňou so vstupom na terasu s priamym vstupom do záhrady. Na tomto poschodí máte vlastné WC s oddeleným, murovaným sprchovým kútom a samostatnú izbu.

2. podlažie – Podkrovie: Na poschodie vyjdete kvalitnými masívnymi schodmi do chodby, ktorá vedie do štyroch izieb, z čoho tri sú so vstupom na vlastný, veľký balkón. Štvrtá izba slúži ako šatník. Izby sú kompletne zariadené. Na tomto poschodí sa tiež nachádza priestranná, denným svetlom presvetlená kúpeľňa s plným nadštandardným vybavením.

-1. podlažie – PP: V prízemí domu sa nachádzajú ďalšie miestnosti určené na relax, chvíle pohody, odpočinku a tiež skladové priestory, či technická miestnosť s práčovňou a kotlom. Nachádza sa tu miestnosť na ochutnávku vín, či posedenie s rodinou, alebo priateľmi s príručnou plne vybavenou kuchynkou. Suchou nohou vojdete do veľkej garáže s vlastným odtokom aby ste si tak kedykoľvek mohli umyť svoje auto aj doma. Je tu voda, elektrina, el.brána.

Pri dome je postavený kamenný altánok s barom, s vlastnou vodou, elektrinou, WC, sprchovým kútom a jednou miestnosťou s chladničkou. Je určený na letné grilovanie, či posedenie s rodinou a priateľmi, akoby letná kuchynka.

Bazén je luxusne veľký, betónový, s kvalitným teakovým drevom. Rozmery bazéna sú 9,2 x 4m, hĺbka 1,5m.

Technické vybavenie domu:
Dom je postavený z kvalitných materiálov. Pálená tehla 440mm, murované priečky z tehál, fasáda škrabanej omietky OMETRI PLASTERS fy JUB a z časti obložená tehlami, zateplená strecha, strecha zn. Bramac, eurookná so žalúziami, murovaný krb, kvalitná dlažba, drevená podlaha, všetky interiérové dvere sú vyrobené z masívu. Dom je vykurovaný plynovým kotlom, ktorý tiež slúži na ohrev vody. Je tu zásobník na teplú vodu. Na dome je príprava na alarm a zabudovaný rozvod centrálneho vysávača. Predáva sa zariadený. Dom je napojený na všetky inžinierske siete - voda, kanalizácia, plyn, elektrina. Stavba je postavená vo veľmi mierne svahovitom teréne. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2002.

Pozemok je o výmere 921m2. Pozemok je oplotený a do domu sa dostanete cez el.garáž na diaľkové ovládanie, alebo peši cez malú bránku. Celý pozemok a dom je pekne upravený s množstvom zelene a vzácnymi stromami.

VÝHODY
• predáva sa zariadený
• nachádza sa vo výbornej, lukratívnej lokalite so všetkým k životu príjemným a potrebným
- v blízkosti kompletná občianska vybavenosť
• kompletná infraštruktúra – plyn, el., voda, kanalizácia
• veľký bazén a kamenný altánok napojený na vodu a elektrinu
• na oknách sú namontované žalúzie
• kompletne v celom dome (okrem garáže) je podlahové kúrenie
• v dome je zariadené fitness, 2 sauny – fínska a infra, sprcha
• plne vybavená práčovňa aj so sušičkou a kotolňa aj so zásobníkom na vodu
• vináreň so stolom a stoličkami pre min. 14 osôb s praktickou kuchynkou vo vedľajšej miestnosti
• dostupnosť autom aj verejnou dopravou, v blízkosti autobus. zastávka
• použité kvalitné materiály, tehla, masív, kameň
• dom sa predáva skolaudovaný so súpisným číslom
• tichá a bezpečná lokalita, dobrá dostupnosť autom
• termostat na každom poschodí pre nastavenie optimálnej teploty
• bezpečnostné 9 bodové dvere
• výborná cena

LOKALITA
Nachádzame sa vo vyhľadávanej, veľmi tichej, čistej a už vybudovanej časti Harmónie len s 36 domami. Sme obklopení Malými Karpatami, súkromnými vinicami (Duda, Ružek). V pešej dostupnosti budete mať do CBA potravín, reštaurácie pod Lipou s veľkým detským kútikom a výborným jedlom, bowling, tenis kurty, či MŠ Harmoška. Lokalita poskytuje ideálne možnosti pre cyklistiku, turistiku, lyžovanie na Pezinskej Babe.  V okolí je Zochova chata, Červený kameň, a mnoho iného. Historické mesto Modra je vzdialené len 3 min. autom. V meste sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, štýlové kaviarne, MŠ, škola, zdravotné stredisko, potraviny, banky, vlastne všetko k životu potrebné a príjemné. Pezinok je vzdialený len 5km, BA 27km.

Kontakt: Mgr. Lenka Hagarová
Mobil: 0948 333 123
Cena vrátane provízie pre RK: 505 000 €

V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou rada prevediem. Tel.č. 0948 333 123.

Cena je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu: Kompletný poradenský servis a právny servis súvisiaci s prevodom vlastníctva, notárske poplatky súvisiace s osvedčením podpisov predávajúceho, katastrálny poplatok, finančné a hypotekárne poradenstvo, služby súvisiace so sprostredkovaním poistenia nehnuteľnosti.

Kúpte si tento dom ešte na jar a môžete si užívať krásne leto na terase pri vode.